Antes de embarcar numa viagem rumo à casa dos sonhos, confira a lista de documentos necessários para a aprovação de financiamento imobiliário.
Esse processo de aprovação de financiamento é crucial para realizar seu sonho sem complicações.
Lembrando que este artigo é a continuação de uma série que já abordou As 4 Engrenagens do Financiamento Imobiliário, os critérios que os bancos analisam para a aprovação de financiamento do proponente, e outros temas cruciais. Então, se você ainda não leu, recomendo fortemente a leitura dos artigos anteriores para entender melhor o processo de aprovação de financiamento.
Aprovação de Financiamento para Moradia ou Comércio
Na busca por um financiamento, seja residencial ou comercial, entender os requisitos para a aprovação de financiamento é essencial.
Se você está adquirindo como pessoa física ou jurídica, cada detalhe conta. Prepare-se para apresentar tanto seus documentos pessoais quanto os da empresa, caso a compra seja no CNPJ.
Documentos Pessoais
- Identidade pessoal – Seja RG, CNH, ou CPF, o importante é provar que você é você mesmo.
- Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS) – Para provar que você tem um histórico de emprego estável.
- Comprovante de residência atualizado – Serve até a conta de Internet, viu?
- Título de eleitor e Comprovante de estado civil – Se você é comprometido com a vida e com alguém, tem que mostrar!
- Declaração de união estável – Se você e seu parceiro são como Brad e Angelina antes do divórcio, essa é pra você.
- Comprovante de renda e Declaração de IRPF – Afinal, o banco quer saber se você pode pagar a conta.
Documentos da Empresa
- Registro CNPJ – O básico para confirmar que sua empresa realmente existe.
- Contrato Social e Alterações – A certidão de nascimento e as atualizações da sua empresa.
- Relatórios Financeiros – Balanço patrimonial e DRE para mostrar que os negócios vão bem, obrigado!
- Declaração do Imposto de Renda Jurídico – Para confirmar que o leão está sendo bem alimentado.
- Documentos dos Sócios – Mesma lista dos documentos pessoais, porque o banco quer conhecer quem está por trás da cortina.
- Extratos Bancários Recentes – Para provar que a empresa tem uma vida financeira tão ativa quanto sua linha de produção.
Passo a passo..
- Faça uma Simulação: Utilize as ferramentas online dos bancos para simular o financiamento ou crédito imobiliário e identificar as melhores condições disponíveis para você.
- Faça a Solicitação do Financiamento: Agende uma reunião com o gerente ou correspondente bancário para apresentar seus documentos e discutir os detalhes do financiamento.
- Para Imóveis Prontos para Habitar: O banco fará a avaliação do imóvel por meio de um profissional credenciado para assegurar que o valor do imóvel está de acordo com o mercado.
- Para Imóveis na Planta: Na compra de imóveis na planta, o processo de aprovação de financiamento não é feito com o banco, mas com a construtora ou incorporadora. No entanto, durante o período de obra (pré-chave) você tem tempo suficiente para melhorar seu Rating de crédito com o banco, aumentando suas chances de aprovação de financiamento futuramente.
- O Recolhimento dos Documentos: Organize e entregue todos os documentos exigidos pelo banco para dar continuidade ao processo de financiamento.
- A Assinatura do Contrato: Com os documentos aprovados, você e o banco assinarão o contrato de financiamento, formalizando o acordo.
- A Liberação dos Recursos: O banco disponibilizará o valor financiado diretamente ao vendedor ou construtora, oficializando a compra do imóvel.
- O Pagamento: Você iniciará o pagamento das parcelas conforme as condições estabelecidas no contrato de financiamento.
Financiamento para Construção
Aqui é que a coisa pega. Não pense que o banco vai liberar todo o valor de uma vez, como se fosse um amigo rico te ajudando a realizar seu sonho. Pode contar com uns 80% do valor total, o resto é com você!
Documentos da Obra
- Matrícula da obra para fins de INSS
- Projeto e alvará de construção aprovados pela prefeitura
- Memorial descritivo do projeto
- Informações sobre a construtora ou engenheiro responsável
Passo a passo…
- Simule: Vá ao site do banco e brinque com os números.
- Solicite: Leve seus documentos e peça uma análise de crédito.
- Procure o Terreno: Encontre seu pedaço de terra dos sonhos.
- Engenheiro na Área: Agora é hora do projeto sair do papel.
- Assinatura do Contrato: Tudo conferido? Assine sem medo.
- Compra do Material: Atenção à lista de compras e reserve uma “gordurinha” para emergências.
- Execução da Obra: Coloque a mão na massa.
- Ressarcimento: Organize-se para ser ressarcido pela Caixa, de acordo com o cronograma.
Quais Bancos Oferecem Opções de Financiamento Imobiliário
Selecionei uma lista com 7 bancos brasileiros confiáveis para financiamento imobiliário, juntamente com as suas respectivas taxas de financiamento:
| Banco | Taxa de Financiamento (a.a.) |
|---|---|
| Caixa Econômica Federal | 9,79% até 9,99% |
| Banco do Brasil | 10,25% a 11,28% |
| Bradesco | 10,49% até 11,49% |
| Itaú Unibanco | 10,49% até 11,88% |
| Santander | 10,99% a 12,49% |
| Banco Inter | Taxa fixa + TR |
| Sicoob | 7,4% (conforme tabela do BC) |
Vale lembrar que não existe “o melhor banco”. Cada um tem seus prós e contras, por isso, vale a pena conferir e comparar para ver qual será o melhor para a sua necessidade pessoal.
Essas taxas são aproximadas e podem variar conforme o perfil do cliente e as condições de mercado. É sempre recomendável consultar diretamente com o banco para obter informações atualizadas e detalhadas sobre as taxas de financiamento imobiliário.
Conclusão
Financiar um imóvel ou uma reforma envolve muitas etapas e a aprovação de financiamento é apenas uma delas. Há diversas peças que precisam se encaixar perfeitamente para que tudo funcione. E, falando em encaixe perfeito, nos próximos artigos estou pensando em abordar algo que pode ser uma surpresa para muitos: os custos ocultos de um financiamento imobiliário e como eles afetam a aprovação de financiamento. O que você acha desse tema? Visite meu Perfil do Instagram e me envie um Direct!
